心地良い生活をサポートいたします!

お得な情報満載!! 物件情報や生活お役立ち情報などクリック賃貸限定情報を配信中!

海韻軒および海灣軒のご案内 2018.10.24
長江實業株式会社(以下長實)(CK Asset Holdings Limited)の旗下にあるホテル海韻軒(Horizon Hotels)及び海灣軒(Harbourfront Horizon)紅磡灣紅樂道12號)の商業ビルへのリニューアル計画が今年一月で屋宇署(ビルディングデパートメント)申請を通過し、ホテルから商業ビルへの建て替えが可能となりました。
総面積は220万sqft, 専門家の見積りでは建て替え後の2棟ビルの不動産価値は約HK$440億となるそうです。近年香港の商業ビル改築例のなかでも最も大型のケースとされ、元から商業用途で登録してあるその土地契約は、商業ビルに変えられても用途種類は変更していないため、契約補償金等も不要とのこと。
長實は今後の業務発展に伴い様子を見極めながらとのことで現時点では具体的な計画は決まっていないようです。
現在はそのほとんどが長期滞在用のサービスアパートメントとして利用されており、日本人テナントも多いのでこれからの動向に注目しなければなりません。

近年商業ビルの買収例は少なくなく、例えば2016年7月中国の株式会社祥祺集団
(Cheung Kei Group)は香港紅磡のOne HarbourGate東座をまるまる買収しました。15階建てのオフィスビルはオフィス部分面積約25.4万sq. ft. と2層の商業施設(約2.6万sq. ft.)で総面積は約28万sq. ft. 。祥祺集団はHK$45億でそれを購入し、1sqftあたりの価格は約HK$1.6万。 なお、One HarbourGate西座及びその商業部分は2015年11月にすでに中國人壽保險(海外)(China Life Insurance Company Limited)に買収され、取引価格は計HK$58.5億、1sqftあたりの価格は約HK$1.48万となっています。
海韻軒と海灣軒はその立地から海を一望でき、駅にも近いという二つの魅力的な条件を兼ね備えることから、香港商業界のなかでも大きく評価されており、取引価格はまだ上昇傾向にあると予測されています。
現在海韻軒と海灣軒での賃貸物件数は総計3600戸を超え、賃貸率とその賃貸収入も決して悪くはなく、改築計画は短期間で下されることはないとも予測されますが、商業ビルに改築されるとその価値は1sqftあたり約HK$1.8万-2万の転売価格、賃貸で1sqftあたり約HK$45~55に達し、長期期間での投資収益率は約3~4%と見られています。このような海を一望できるビルは特に中国企業に注目されており、今後もこのようなケースが増えて行くことは確実です。
資料によると、2002年8月と10月にHK$10.9億(海灣軒)及びHK$6.55億(海韻軒)総計HK$17.45億で買収されており、当時価格1sqftあたりHK$510~HK$942、とすると現在の価格は約25倍を上回るようで、今後長實の改築計画完成の暁には、更にその価格は上昇するとみられているようです。
海韻軒重建前by頭條日報 重建後海韻軒預想圖by明報
海灣軒重建前by蘋果 重建後海灣軒預想圖by東網新聞

香港の住宅探しはクリック賃貸で

”クリック賃貸”は賃貸マンション、サービスアパート物件等に特化した不動産情報検索サイトです。
賃貸マンション、サービスアパートなどを、ご希望の条件に合わせて、エリア(地域)や地下鉄沿線(路線)、地図、家賃、こだわり条件など、さまざまな方法で検索することができます。
ペットOK、新築・築浅、日本人学校スクールバスルート、日本人人気マンション、日本スーパー付近、MTR駅直結、ショッピングモール直結、クラブハウス付きといった人気の条件の賃貸物件も掲載しています。多数の賃貸物件の中から、ご希望にぴったりのお部屋を検索してみてください。
日本人担当者と日本語堪能なスタッフがおります。
香港不動産の事情や香港移住の計画など何かご質問などありましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。誠意を持って丁寧にお答えします。

PAGETOP